Bauen und Finanzen

Bauen ganz konkret

bestmöglicher Erhalt der alten Arbeiterhäuser
Restauration und Verwendung alter ERBA-Objekte (z.B. Lampen, Fenster)
zusätzliche Neubauwohnungen
verschieden große Grundrisse, teils barrierefrei
minimaler Grundrissverbrauch für maximale Wohnquadratmeter
qualitativ hochwertige, umweltverträgliche und gut dämmende Baustoffe
zentrale umweltschonende Energieversorgung
naturnah gestaltete Außenbereiche

Holz und Steine: Der Bau

Altbau A
Im Spinnereigarten stehen drei Gebäude(teile). Der Altbau (Haus A) von 1870 ist das älteste Arbeiterwohngebäude der ganzen ERBA-Industrieanlage. Es wurde auf vier Reihenhäuser mit je circa 75 Quadratmetern Wohnfläche zurückgebaut. Dieses Haus gab fdie Traufhöhe, die Dachneigung und die Traufuntersicht für den Ersatzbau der bereits abgebrochenen Verlängerungsbauten vor, auch das Flair des einfachen Wohnens mit Nadelholzböden, althergebrachten vorwiegend zweiflügeligen Holzfenstern und eichenen Haustüren. So fügen sich die neu angebauten Bauteile unauffällig an den Altbestand.

Reihenhäuser B
Die fünf Reihenhäuser B sind mit circa 85 Quadratmetern etwas größer. Sie haben im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche und in den Obergeschossen vier verschieden große Zimmer und zwei kleine Bäder. Sie wurden wie auch das gegenüberliegende Laubenganghaus C komplett in Holzbauweise errichtet. Sämtliche Decken und Wände sind zimmermannsmäßig aus Holz gefertigt, die Decken massiv aus Vollholz, die Wände aus Schwellen und Ständern, beplankt mit Gipskarton.

Laubenganghaus C
Im Laubenganghaus sind 19 barrierefreie Wohnungen von circa 35 bis 105 Quadratmetern untergebracht. Im Dachgeschoss bietet eine große Wohnung für vier junge Menschen Platz in einer Wohngemeinschaft. Ebenso gibt es dort zwei Gastzimmer, die die BewohnerInnen für ihre Gäste nutzen können, sowie ein Co-working-Büro, das sich derzeit drei BewohnerInnen teilen. Im Keller dieses Hauses ist ein großer Fahrradraum, ein Waschraum, Mieterabteile, eine Sauna, ein Kinoraum und diverse kleinere Räume.

Zur Finanzierung von wohnenPlus

Auch genossenschaftliche Co-housing- oder Gemeinschaftsprojekte benötigen eine solide Finanzierung. Die Genossenschaft an sich bietet dazu eine bewährte und stabile Rechtsform. Bei unserem Wohnprojekt im Spinnereigarten dienen mehrere Bausteine zur Finanzierung.

Den ersten Baustein bilden die Einlagen der GenossInnen. Diese werden auf Basis der Wohnraumgröße je Quadratmeter oder durch fördernde GenossInnen als unterstützende Einlage eingelegt. Dieses Eigenkapital kann weiter aufgestockt werden durch sogenannte Direkt- oder Nachrangdarlehen, die durch GenossInnen für einen definierten Zeitraum (5 bis 10 Jahre) und zu günstigen Zinsen zur Verfügung gestellt werden.

Der zweite Baustein ist das Fremdkapital, das sich aus verschiedenen Quellen speist. Unsere Genossenschaft hat sich daher für Kredite der KfW und der Umweltbank entschieden.

Die Kosten für Zins und Tilgung fließen – zusammen mit den Verwaltungskosten – in die Berechnung des Nutzungsentgelts für die bewohnten Wohnungen ein.